Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)? Поскольку всё больше людей пытаются заработать, сдавая в аренду свои квартиры или комнаты, договор аренды жилья становится всё более популярным документом. Посмотрим же, как правильно он составляется и какие трудности могут ожидать того, кто решил этим заняться.
Кому нужен образец договора аренды жилья? Договор аренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу? Что должен содержать типовой договор аренды жилья?
Структура договора аренды жилья. Лица, заключающие договор. Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения. Плата за жильёПрава и обязанности сторон по договору найма жилья.
Ответственность по договору аренды жилья. Кому нужен образец договора аренды жилья? Строго говоря, договор должны заключать все. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга, лучше оформить отношения в письменном виде — ведь договор необязательно должен быть возмездным (См. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?). По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.
Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2016 год). Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Кому нужен образец договора аренды жилья? Договор аренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу? Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем. ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИР. Мы, нижеподписавшиеся г-н. Простой договор аренды квартиры, заключаемый между физическими лицами сроком до 1 года. Квартира находится в собственности Арендодателя. Арендатор не имеет права сдачи квартиры в субаренду и может использовать жилое помещение только для проживания в нем.
И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — статья же 1. ГК РФ прямо гласит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья, но ещё и должна использоваться всегда, когда сумма сделки превышает 1. Месячная же стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт- Петербурге или другом крупном городе уже сейчас обходится заметно дороже. Договораренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу? Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идёт о сделке 2 граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов.
Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор. Однако бывают случаи, когда лучше всё- таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если: есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру; договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены; размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города. В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права. Что должен содержать типовой договор аренды жилья? В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключённым.
Применительно к аренде жилья существенными будут условия: о личности арендодателя и арендатора; предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду); размере арендной платы (в принципе, её можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением). Структура договора аренды жилья. Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен.
То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья. Так, договор должен содержать следующие разделы: Преамбула. Здесь указывается наименование договора («Договор аренды жилого помещения» или, что более правильно с юридической точки зрения, «Договор найма жилого помещения»), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора. Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет.
Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно- правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты. Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам.
Разберём теперь некоторые из элементов структуры подробнее. Лица, заключающие договор. Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём: договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо; договор коммерческого найма жилья, заключаемый только с нанимателями- гражданами. В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть. В частности, по договору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам). Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется).
Арендатор обязуется : - использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья). Неотъемлемой частью настоящего договора является «Акт сдачи квартиры» Арендатору. Договор вступает в силу с момента его подписания. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом. Рынок аренды жилья оживился в кризис: сейчас растут и спрос, и предложение. Как правило, при сдаче квартиры в аренду собственник . ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИР. Мы, нижеподписавшиеся г-н .
Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно. Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения. С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы: договоры продолжительностью более года; договоры продолжительностью менее года (краткосрочные). Деление это связано со следующими обстоятельствами: Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
Договоры, заключаемые на 1 год и больше, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра. Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т. Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем. Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из- за того, что не получил жильё на новый срок. Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться. Плата за жильёРазмер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы.
Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму ещё не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду. Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счёт в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 1. Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги.
Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель. Права и обязанности сторон по договору найма жилья. Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются: Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов. Возмещение возможно как путём прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы. Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жильё только для проживания и обеспечивать его сохранность. В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права.
О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право: При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма. Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берётся плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется — достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города.